KredytNet - finanse, banki, nieruchomości, jachty...

Poniżej KredytNet prezentuje  wzór umowy kupna sprzedaży mieszkania/nieruchomości finansowanej kredytem mieszkaniowym / hipotecznym. Do wykorzystania w praktyce. ----------------------------------- PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM zawarta w ………………………………………..………..……..….… w dniu ……………………………………………..…, zwana dalej: „Umową” pomiędzy: Panią/Panem ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. zamieszkałą/ym w ……………………………………………………………………... (……...… – …………………...…) przy ul. ………………………………………...…………………………………………………...…., legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………….……….……………………., numer ……………………………...…………………...…., PESEL: …………………….………..………..………………..…, zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”; a Panią/Panem ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. zamieszkałą/ym w ………………………………………………………….……... (………...… – …………………….…) przy ul. …………………………………………………………………………………………………., legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym ...

Commerzbank, drugi bank w Niemczech, ogłosił nową strategię. CEO Martin Zielke poinformował iż w najbliższym czasie tj.w roku 2020 ma zamiar sprzedać swoją perłę w koronie czyli polski mBank. Potrzebuje wzmocnić się kapitałowo stąd ucieczka do przodu z próbą upłynnienia tak dobrego aktywa jakim jest mBank. mBank ( wcześniej BRE Bank)  to czwarty to rynku polskim bank. Jeden z najbardziej innowacyjnych instytutów finansowych w Europie.  Niemcy posiadają tam większościowy udział (70 proc) i mają decydujący głos w tym zakresie. Commerzbank przechodzi restrukturyzację (wcześniej planował fuzję z Deutsche Bankiem). KredytNet.pl

Wg gazety Parkiet Santander Bank Polska ma w planie sprzedaż swojego polskiego oddziału. Jest to spowodowane bardzo wysokimi kosztami prowadzenia biznesu bankowego w Polsce. Dodatkowo grupa ma kłopoty w Ameryce Południowej i chciałaby uwolnić kapitał sprzedając polski oddział. Byłoby to wielkie wydarzenie na polskim rynku bankowym. Przypominamy iz Santander jest drugim co do wielkości bankiem w Polsce. Byłym prezesem banku jest Mateusz Morawiecki. KredytNet.pl

Jeżeli zdecydowałeś, iż kredyt hipoteczny to najlepszy sposób na sfinansowania twojego wymarzonego lokum lub chcesz zrefinansować już poniesione nakłady przeznaczyć je na prywatne inwestycje, pamiętaj aby zadać kilka istotnych pytań zanim ostatecznie podpiszesz umowę kredytową z bankiem. Oto one: 1. Czy stopa procentowa kredytu jest stała czy zmienna? Jeżeli jest zmienna to od czego zależy? Jeżeli kredyt jest oparty o stałą stopę procentową to będzie ona niezmienna w całym okresie finansowania. Jeżeli jest zmienna to upewnij się czy zależy od stawek rynkowych (np. WIBOR 3 M + marża banku) czy też oprocentowanie jest ustalane przez bank (np. decyzją zarządu) 2. Jeżeli jest to kredyt walutowy to wg jakiego kursu będzie następowało przewalutowanie rat? Czy spread walutowy jest stały czy też tabela walutowa banku jest elastyczna i może się „rozszerzać w czasie” i nie jest zależna od czegokolwiek. Nie piszemy tutaj o wysokości kursu a jedynie różnicy pomiędzy kursem rynkowym a ...

Inwestycja w jacht - finansowanie...czartery...leasing ... Coraz więcej osób rozważa finansowanie jachtu w formule leasingu. Obecne instytucje (m.in. mBank) już oferują finansowanie dłużne jachtów. Konieczny jest wkład własny na poziomie ok. 40 % , następnie sfinansowany jacht oddajemy do spółki czarterującej jachty. Po około 6 latach jesteśmy w stanie wykupić jacht za 50 % ceny i stać się niezależnym właścicielem takiego aktywa. KredytNet.pl

Abortive fee  (czyt. abortif fi): ustalona z góry opłata za odstąpienie przez klienta od umowy doradztwa przy procesie związanym z powierzchnią biurową (pozyskania nowej powierzchni, podnajmu, renegocjacji). Opłata jest naliczana z uwagi na to, że część lub całość usługi agenta została wykonana, a transakcja nie doszła do skutku i agent nie ma możliwości uzyskania wynagrodzenia z tytułu zakończonej transakcji. Add-on factor  (czyt. ed-on faktor), czyli współczynnik powierzchni wspólnych: współczynnik dla całego budynku, wyrażony w %. Obejmuje poziome części wspólne budynku współużytkowane przez najemców, takie jak recepcja, zazwyczaj również hole windowe, wspólne toalety na piętrach etc. Asking rent , czyli czynsz wywoławczy: stawka czynszu oferowana wyjściowo przez właściciela/wynajmującego nieruchomości i podawana (jak wszystkie niżej opisane czynsze) jako stawka (zwykle w EUR, rzadziej w PLN) za metr kwadratowy za miesiąc. BMS  (czyt. bi-em-es): building manage...

Własność vs. użytkowanie wieczyste Nie musi dziwić fakt, że ogromna część wszelkich inwestycji budowlanych w naszym kraju, realizowana jest na gruntach niestanowiących własności developera, spółdzielni mieszkaniowej, czy osoby prywatnej. Zazwyczaj są to tereny, których posiadaczem są jednostki terytorialne takie jak gmina, powiat, województwo czy też Skarb Państwa. To właśnie te organy są prawnym właścicielem nieruchomości, a użytkowanie takiego gruntu odbywa się na podstawie umowy jego wieczystego użytkowania. I choć okres, na jaki poszczególne jednostki oddają swoje grunty do gospodarowania, jest długi – od 40 do 99 lat, to jednak mimo wszystko nie jest to własność prywatna. Ponieważ przekazanie gruntu w użytkowanie wieczyste odbywa się na podstawie umowy, w której określane są ściśle warunki przeznaczenia danej działki, dzierżawiący musi zdawać sobie sprawę z konieczności jej wykorzystania zgodnie z założonym celem. Szczególne znaczenie ma to w przypadku inwestycji budowlanyc...

W Niemczech w ostatnich latach czynsze za wynajem mieszkań bardzo istotnie wzrosły - przeciętnie o 60 % w latach 2008-2018. Nasz zachodni sąsiad coraz bardziej boryka się z problemem brakujących mieszkań w największych metropoliach - ceny oraz czynsze istotnie przekraczają inflację. Pamiętajmy o tym iż ponad 50 % społeczeństwa w Niemczech wynajmuje mieszkania (nie są posiadaczami nieruchomości). Poniżej zestawienie czynszów na rynku nieruchomości w największych niemieckich miastach: 1) Berlin - 11,4 euro za metr kwadratowy ( w 2008 roku było to 5,6 euro) 2) Monachium - 17,9 euro (wzrost o 61 % w ostatnich 10 latach) 3) Frankfurt - 13,8 eur za metr kwadratwoy (wzrost o 42 %) 4) Dusseldorf - 10,2 euro (wzrost o 36 %) Tradycyjnie najdroższym miastem w Niemczech jest Monachium (Bawaria) - zarówno wynajem jak i kupno mieszkania jest to wyjątkowo drogie. Źródło: PropertyTime.pl

Aktualnie marże deweloperów są na poziomie 25-35 %. Brak zmian w tym zakresie od wielu lat - przedsięwzięcia te są mocno rentowne. Dodatkowo deweloperzy nie finansuja się drogim  kredytem bankowym - budowa mieszkań jest realizowana dzięki przedwpłatom klientów - to oni w 80 % prefinansują  tego typu przedsięwzięcia. Jest to możliwe dzięki otwartym mieszkaniowym rachunkom deweloperskim oferowanym przez banki (90 % firm wybiera tę opcję). W najbliższych kwartalach można się spodziewać utrzymania rentowności deweloperskiej na średnim poziomie ok 30 procent. KredytNet.pl

W 6 największych miastach Polski ceny mieszkań zaczęły rosnąć w pierwszych miesiącach tego roku. Zwyżkę cen widać we Wroclawiu (+ 6%), Poznaiu i Krakowie (6 %), Łodzi (+ 9 %). Jednak najbardziej urosły w Trójmieście (+ 16%). Patrząc na wzrost kosztów gruntów (ograniczona podaż dobrych lokalizacji), robocizny, wykonawstwa oraz wydłużających sie procedur administracyjnych - można się liczyć z utrzymaniem tego trendu na poziomie 6-8 % rocznie. Do tego wzrosła liczba rozpoczynających budow o 37 % oraz liczba pozwoleń o 29 % rok do roku. Widać że rynek się rozpędza, jest coraz więcej gotówki w segmencie deweloperskim i kolejni inwestorzy nabywają mieszkania. Jest to spowodowane głównie tanim kredytem oraz nikłymi odsetkami uzyskiwanymi w polskim bankach. KredytNet.pl

Obserwując wyniki sprzedaży mieszkań w 6 największych miastach w I kwartale 2018 roku widać że głównym problemem staje się nowa podaż a nie popyt. Główne czynniki ryzyka w obszarze podaży to: - rosnące ceny wykonawstwa firm budowlanych - rosnące ceny materiałów budowlanych - rosnące ceny gruntów - niepewność dot. zmian ustawowych Pomimo tych ryzyk banki nie oczekują że na rynkach nastąpi drastyczna zmiana trendu do końca 2018 roku - spodziewany jest tutaj stabilny wzrost. Wg firmy Emmerson popyt inwestycyjny powinien się zmniejszyć dopierow w 2019 roku - jeszcze przed planowaną podwyżka stóp procentowych. KredytNet.pl

W 2017 roku na 6 największych rynkach mieszkaniowych w Polsce sprzedano 17 % więcej mieszkań rok do roku. W ostatnich 5 latach ilość sprzedanych mieszkań rosła w tempie ok. 20 %. Sprzedaż lokali rosła przy lekko spadającej ofercie/podaży. Czyli mamy do czynienia ze wzrostem efektywności sprzedaży. Średnia rentowność działalności deweloperskiej jest na poziomie 35 %. W najbliższych 2 latach nic nie powinno się zmienić w tym zakresie. KredytNet.pl

Dzisiaj trochę weekendowo - miałem możliwość przejechać kawałek Mazowsza nowym Junakiem M11 Cafe Racer... Przyjemnie brzmi i jeszcze lepiej się prowadzi...polecam :) Tak więc polecam całodzienną wycieczkę z Warszawy do Sulejówka, następnie dojazd do drogi numer 50 przez Okuniew. Tam odbijamy na północ w górę i trasą numer 50 jedziemy do Łochowa/ Wyszkowa. Po drodze zwiedzamy urokliwy Kamieńczyk nad Bugiem (w tym Loretto i słynne sanktuarium). Następnie skręcamy w stronę Serocka i suniemy 30 kilometrową malowniczą drogą numer 62 wśród drzew. W miasteczku proponowałbym godzinny odpoczynek m.in. na plaży miejskiej. Warto pojeździć po okolicach Serocka, ulicą Wyzwolenia dotrzemy m.in. do Yacht Klubu Warszawa, hotelu Narwill nad jeziorem Zegrzyńskim. Stamtąd już znana trasą powoli przez Zegrze Poludniowe, plażę w Nieporęcie (polecam karczmę "Klepisko") wracamy do Warszawy... Cala trasa to ok 150 km, zajmie 6-8 godzin. Piękne okolice naszego Mazowsza ... :) Polecam, Red...

Jeżeli zdecydowałeś, iż kredyt mieszkaniowy to niezbędny sposób na sfinansowania twojego wymarzonego lokum lub chcesz zrefinansować już poniesione nakłady przeznaczyć je na prywatne inwestycje, pamiętaj aby zadać kilka istotnych pytań zanim ostatecznie podpiszesz umowę kredytową z bankiem. Oto one: 1. Czy stopa procentowa kredytu jest stała czy zmienna? Jeżeli jest zmienna to od czego zależy? Jeżeli kredyt jest oparty o stałą stopę procentową to będzie ona niezmienna w całym okresie finansowania. Jeżeli jest zmienna to upewnij się czy zależy od stawek rynkowych (np. WIBOR 3 M + marża banku) czy też oprocentowanie jest ustalane przez bank (np. decyzją zarządu) 2. Jeżeli jest to kredyt walutowy to wg jakiego kursu będzie następowało przewalutowanie rat? Czy spread walutowy jest stały czy też tabela walutowa banku jest elastyczna i może się „rozszerzać w czasie” i nie jest zależna od czegokolwiek. Nie piszemy tutaj o wysokości kursu a jedynie różnicy pomiędzy kursem rynkowy...

Z ostatniej chwili - Przemysław Dąbrowski nowym Prezesem Getback SA. Spółka, która przechodzi restrukturyzację wybrała nową Radę Nadzorczą oraz Zarząd. W najbliższych tygodniach Sąd Rejonowy we Wroclawiu zaakceptuje lub odrzuci wniosek spółki dotyczący przyśpieszonego procesu restrukturyzacyjnego. Z ciekawostek - jeden z wierzycieli zaproponował byłego prezesa spółki Konrada Kąkolewskiego do Rady Wierzycieli...nie wiemy czy to żart czy poważna oferta. Przypomnijmy iż Konrad Kąkolewski doprowadził firmę GetBack SA do niewypłacalności w niecałe 12 miesięcy od debiutu giełdowego (IPO). KredytNet.pl

Zgodnie z danymi Związku Banków Polskich w I kwartale 2018 roku Polacy zaciągnęli 55 tys nowych kredytów hipotecznych na kupno mieszkania. Jest to jest o 22 % więcej niż rok temu. To największy wzrost sprzedaży tych produktów bankowych od 2008 roku. Najwięcej kredytów mieszkaniowy udziela PKO BP, Pekao SA , BZ WBK, ING oraz mBank. Wszystkie powyższe instytucje mogą się pochwalić ponad 20 proc. wzrostem. Czy tendencja się utrzyma kolejnych kwartałach. Patrząc na rozpędzony rynek mieszkaniowy - można podejrzewać że II polowa roku będzie jeszcze lepsza na rynku finansowym. Pamiętajmy też że wzrost sprzedaży kredytów mieszkaniowych przekłada się coraz bardziej na wzrost cen mieszkań - mamy coraz więcej pieniędzy na rynku co wywiera presję na stawki metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania. KredytNet.pl

Większość deweloperów ma obecnie w ofercie propozycje kredytowania zakupu nieruchomości przez współpracujące z nim banki. Warunki te przeważnie są atrakcyjniejsze dla klientów. J. W. Construction ma podpisane umowy m.in. z bankami kredytującymi inwestycje spółki.  Podobnie sytuacja wygląda w ORCO. Banki nie łagodzą warunków dotyczących oceny zdolności kredytowej czy udziału własnego w finansowaniu, lecz raczej obniżają wielkość prowizji, marży, czy innych opłat. Polnord  oferuje kredyty z Nordea Bank (marża przez 2 lata nie jest pobierana, potem wynosi 1,7 % ) oraz PKO BP (marża od 1,8 % do 2,0 %). Podobną ofertę ma Dom Development.  Marża w ofercie spółki jest  o 0,5 % niższa niż w standardowej ofercie spółki. Prowizja zamiast 2 % wynosi 1 %. Obecnie 60-70 % osób kupujących mieszkania od spółki korzysta ze specjalnej oferty kredytowej. KredytPlus.pl

Jeśli wybrałeś już mieszkanie i sprawdziłeś kto jest jego właścicielem, możesz podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek. Umowa przedwstępna nie jest konieczna. Jeśli sprzedającemu zależy na czasie, a ty jesteś zdecydowany i masz pieniądze, możecie od razu spisać umowę właściwą sprzedaży. Gdy jednak starasz się o kredyt (formalności zajmą trochę czasu), a chcesz mieć pewność, że nikt cię nie ubiegnie i mieszkania nie kupi przed tobą, warto ją spisać. Lepiej u notariusza Podpisanie umowy przedwstępnej powinno (choć nie musi) odbyć się w obecności notariusza. Forma aktu notarialnego jest dla ciebie najbezpieczniejsza. Łatwiej będzie ci dochodzić swoich praw w razie ewentualnych kłopotów (sprzedawca odmówi ci sprzedania mieszkania i zwrotu wpłaconej kwoty zadatku). Akt ten stanie się wówczas tytułem egzekucyjnym na równi z prawomocnym wyrokiem sądu – gdy zostanie zaopatrzony w klauzulę wykonalności, będzie podstawą egzekucji. Co w umowie W umowie przedwstępnej koniecznie musz...

Dobrych decyzji, konsekwencji i sukcesów w Nowym Roku :)

Parę liczb dotyczących nowo sprzedawanych mieszkań w Polsce... Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do użytkowania w 2016 r.,  w sześciu głównych miastach Polski wyniosła 62,5 metra. Największe oddawano w Łodzi (76) i Poznaniu (66), natomiast najmniejsze w Gdańsku (57 metrów) oraz Krakowie (60 metrów). KredytPlus.pl