Jeżeli zdecydowałeś, iż kredyt mieszkaniowy to niezbędny sposób na sfinansowania twojego wymarzonego lokum lub chcesz zrefinansować już poniesione nakłady przeznaczyć je na prywatne inwestycje, pamiętaj aby zadać kilka istotnych pytań zanim ostatecznie podpiszesz umowę kredytową z bankiem.
Oto one:
1. Czy stopa procentowa kredytu jest stała czy zmienna? Jeżeli jest zmienna to od czego zależy?
Jeżeli kredyt jest oparty o stałą stopę procentową to będzie ona niezmienna w całym okresie finansowania. Jeżeli jest zmienna to upewnij się czy zależy od stawek rynkowych (np. WIBOR 3 M + marża banku) czy też oprocentowanie jest ustalane przez bank (np. decyzją zarządu)
2. Jeżeli jest to kredyt walutowy to wg jakiego kursu będzie następowało przewalutowanie rat?
Czy spread walutowy jest stały czy też tabela walutowa banku jest elastyczna i może się „rozszerzać w czasie” i nie jest zależna od czegokolwiek. Nie piszemy tutaj o wysokości kursu a jedynie różnicy pomiędzy kursem rynkowym a kursem po którym bank będzie ci sprzedawał walutę (spłata rat).
3. Jaki jest okres finansowania i czy jest szansa na jego wydłużenie w przyszłości?
Im dłuższy okres finansowania tym niższe raty, dzięki temu można „sztucznie zwiększyć wysokość zaciąganego kredytu” (rośnie zdolność kredytowa).
4. Jak wysokie będą moje raty miesięczne i czy będzie można zastosować w przyszłości "wakacje kredytowe" czyli karencję w spłacie rat?
Czy raty kredytowe będą stałe czy też zmienne w całym okresie finansowania. Stała rata to przeważnie wyższy koszt kredytu (suma odsetek). Czy jest szansa na zawieszenie w spłacie rat kredytowych (karencja)?
5. Czy będę miał szansę na przewalutowanie kredytu np. z PLN na EUR lub odwrotnie? Jakie będą koszty z tym związane i czy będzie można to zrobić w krótkim czasie?
Czasami warto rozważyć przewalutowanie, jednak należy to zrobić szybko. Istnieje niebezpieczeństwo iż od zlecenia tego bankowi minie np. 2 tygodnie (procedury bankowe) co niekorzystnie wpłynie na kurs przewalutowania.
6. Czy umowa kredytu hipotecznego przewiduje prowizję za wcześniejszą spłatę a jeżeli tak to jaka jest jej wysokość?
Warto wiedzieć ile zapłacisz od wcześniejszej spłaty całego zobowiązania. To będzie istotne przy próbie refinansowania kredytu w innym banku (niższe koszty).
Jesteśmy przekonaniu, iż po zadaniu ww. pytań będziesz wiedział znacznie więcej o swoim kredycie hipotecznym i świadomie podejmiesz tę ważną decyzję.
KredytNet.pl
Komentarze
Prześlij komentarz