Przejdź do głównej zawartości

Posty

Wynajem mieszkania w Berlinie to 11,4 EUR za metr kwadratowy

W Niemczech w ostatnich latach czynsze za wynajem mieszkań bardzo istotnie wzrosły - przeciętnie o 60 % w latach 2008-2018. Nasz zachodni sąsiad coraz bardziej boryka się z problemem brakujących mieszkań w największych metropoliach - ceny oraz czynsze istotnie przekraczają inflację.

Pamiętajmy o tym iż ponad 50 % społeczeństwa w Niemczech wynajmuje mieszkania (nie są posiadaczami nieruchomości).

Poniżej zestawienie czynszów na rynku nieruchomości w największych niemieckich miastach:

1) Berlin - 11,4 euro za metr kwadratowy ( w 2008 roku było to 5,6 euro)

2) Monachium - 17,9 euro (wzrost o 61 % w ostatnich 10 latach)

3) Frankfurt - 13,8 eur za metr kwadratwoy (wzrost o 42 %)

4) Dusseldorf - 10,2 euro (wzrost o 36 %)

Tradycyjnie najdroższym miastem w Niemczech jest Monachium (Bawaria) - zarówno wynajem jak i kupno mieszkania jest to wyjątkowo drogie.

Źródło: PropertyTime.pl
Najnowsze posty

Marża dewelopera to 25-35 %

Aktualnie marże deweloperów są na poziomie 25-35 %. Brak zmian w tym zakresie od wielu lat - przedsięwzięcia te są mocno rentowne. Dodatkowo deweloperzy nie finansuja się drogim  kredytem bankowym - budowa mieszkań jest realizowana dzięki przedwpłatom klientów - to oni w 80
% prefinansują  tego typu przedsięwzięcia. Jest to możliwe dzięki otwartym mieszkaniowym rachunkom deweloperskim oferowanym przez banki (90 % firm wybiera tę opcję).

W najbliższych kwartalach można się spodziewać utrzymania rentowności deweloperskiej na średnim poziomie ok 30 procent.

KredytNet.pl

Ceny mieszkań rosną od początku 2018 roku - najbardziej w Gdańsku + 16 %

W 6 największych miastach Polski ceny mieszkań zaczęły rosnąć w pierwszych miesiącach tego roku. Zwyżkę cen widać we Wroclawiu (+ 6%), Poznaiu i Krakowie (6 %), Łodzi (+ 9 %). Jednak najbardziej urosły w Trójmieście (+ 16%).

Patrząc na wzrost kosztów gruntów (ograniczona podaż dobrych lokalizacji), robocizny, wykonawstwa oraz wydłużających sie procedur administracyjnych - można się liczyć z utrzymaniem tego trendu na poziomie 6-8 % rocznie.

Do tego wzrosła liczba rozpoczynających budow o 37 % oraz liczba pozwoleń o 29 % rok do roku.
Widać że rynek się rozpędza, jest coraz więcej gotówki w segmencie deweloperskim i kolejni inwestorzy nabywają mieszkania. Jest to spowodowane głównie tanim kredytem oraz nikłymi odsetkami uzyskiwanymi w polskim bankach.



KredytNet.pl

Popyt na mieszkania rośnie - tak będzie w całym 2018 roku.

Obserwując wyniki sprzedaży mieszkań w 6 największych miastach w I kwartale 2018 roku widać że głównym problemem staje się nowa podaż a nie popyt.

Główne czynniki ryzyka w obszarze podaży to:
- rosnące ceny wykonawstwa firm budowlanych
- rosnące ceny materiałów budowlanych
- rosnące ceny gruntów
- niepewność dot. zmian ustawowych

Pomimo tych ryzyk banki nie oczekują że na rynkach nastąpi drastyczna zmiana trendu do końca 2018 roku - spodziewany jest tutaj stabilny wzrost.

Wg firmy Emmerson popyt inwestycyjny powinien się zmniejszyć dopierow w 2019 roku - jeszcze przed planowaną podwyżka stóp procentowych.

KredytNet.pl

W roku 2017 sprzedano blisko 20 % więcej mieszkań

W 2017 roku na 6 największych rynkach mieszkaniowych w Polsce sprzedano 17 % więcej mieszkań rok do roku. W ostatnich 5 latach ilość sprzedanych mieszkań rosła w tempie ok. 20 %. Sprzedaż lokali rosła przy lekko spadającej ofercie/podaży. Czyli mamy do czynienia ze wzrostem efektywności sprzedaży.
Średnia rentowność działalności deweloperskiej jest na poziomie 35 %. W najbliższych 2 latach nic nie powinno się zmienić w tym zakresie.

KredytNet.pl

Weekendowo - Junakiem przez Mazowsze...;)

Dzisiaj trochę weekendowo - miałem możliwość przejechać kawałek Mazowsza nowym Junakiem M11 Cafe Racer... Przyjemnie brzmi i jeszcze lepiej się prowadzi...polecam :)

Tak więc polecam całodzienną wycieczkę z Warszawy do Sulejówka, następnie dojazd do drogi numer 50 przez Okuniew. Tam odbijamy na północ w górę i trasą numer 50 jedziemy do Łochowa/ Wyszkowa. Po drodze zwiedzamy urokliwy Kamieńczyk nad Bugiem (w tym Loretto i słynne sanktuarium). Następnie skręcamy w stronę Serocka i suniemy 30 kilometrową malowniczą drogą numer 62 wśród drzew. W miasteczku proponowałbym godzinny odpoczynek m.in. na plaży miejskiej.

Warto pojeździć po okolicach Serocka, ulicą Wyzwolenia dotrzemy m.in. do Yacht Klubu Warszawa, hotelu Narwill nad jeziorem Zegrzyńskim.

Stamtąd już znana trasą powoli przez Zegrze Poludniowe, plażę w Nieporęcie (polecam karczmę "Klepisko") wracamy do Warszawy...

Cala trasa to ok 150 km, zajmie 6-8 godzin. Piękne okolice naszego Mazowsza ... :)

Polecam,
Redaktor :)

6 pytań do doradcy kredytowego

Jeżeli zdecydowałeś, iż kredyt mieszkaniowy to niezbędny sposób na sfinansowania twojego wymarzonego lokum lub chcesz zrefinansować już poniesione nakłady przeznaczyć je na prywatne inwestycje, pamiętaj aby zadać kilka istotnych pytań zanim ostatecznie podpiszesz umowę kredytową z bankiem.
Oto one:
1. Czy stopa procentowa kredytu jest stała czy zmienna? Jeżeli jest zmienna to od czego zależy? Jeżeli kredyt jest oparty o stałą stopę procentową to będzie ona niezmienna w całym okresie finansowania. Jeżeli jest zmienna to upewnij się czy zależy od stawek rynkowych (np. WIBOR 3 M + marża banku) czy też oprocentowanie jest ustalane przez bank (np. decyzją zarządu)
2. Jeżeli jest to kredyt walutowy to wg jakiego kursu będzie następowało przewalutowanie rat?
Czy spread walutowy jest stały czy też tabela walutowa banku jest elastyczna i może się „rozszerzać w czasie” i nie jest zależna od czegokolwiek. Nie piszemy tutaj o wysokości kursu a jedynie różnicy pomiędzy kursem rynkowym a kursem po kt…