Budowa domu wiąże się z potężnymi nakładami
finansowymi. W internecie nie cichną dyskusje o jej kosztach. Z jednej strony
słychać tych, którzy postawili dom za 200 tys. zł, z drugiej tych, którzy ledwo
zamknęli się w milionie złotych. Realna jest zarówno pierwsza, jak i druga cena
– wszystko zależy od parametrów budynku, wybranych materiałów oraz wkładu
własnej pracy. Sprawdziliśmy, jaki jest koszt budowy domu o średniej powierzchni, w systemie
zleconym, przy wykorzystaniu materiałów ze średniej półki cenowej.
Na początku określmy parametry budynku. Dom będzie miał 135 mkw.,
parter i poddasze użytkowe. Na parterze (75 mkw. pow. użytkowej) znajdzie się
garaż, kotłownia, kuchnia, salon, WC i korytarz. Na piętrze (60 mkw, pow.
użytkowej) zmieszczą się 4 sypialnie, łazienka i korytarz. Do budowy
wykorzystane zostaną materiały ze średniej półki cenowej. Z uwagi na jakość i
trwałość nie wybieramy najtańszych produktów, ale nie będziemy również
inwestować w drogie rozwiązania. Zakładamy, że działka jest uzbrojona, a
inwestor ma już projekt budowlany.
Przyjmujemy, że budowa domu
odbywa się systemem zleconym. By znaleźć fachowców do poszczególnych prac,
warto spędzić trochę czasu na pozyskanie ofert z kilku firm budowlanych,
porównanie ich i wybór tej najlepszej. .
Koszt budowy domu: stan surowy
Zakładając budowę fundamentów
opartych na ławach fundamentowych o przekroju 60x40 cm, z betonu C20/25,
komplet prac (materiały i robocizna) powinien się zamknąć w 20 tys. zł. W tej
cenie mieszczą się prace ziemne, wykonanie ław, ścian fundamentowych z obustronną
izolacją przeciwwilgociową i termiczną oraz płyty chudego betonu.
W domu o zakładanych rozmiarach
znajdzie się ok. 220 mkw. ścian nośnych. Wykonując je z betonu komórkowego H+H
24, nie zapłacisz więcej niż 19 tys. zł (w tym ok. 10 tys. zł to materiały, a
niecałe 9 tys. zł - robocizna). Przy okazji warto też policzyć ściany działowe.
W budynku znajdzie się ich nieco ponad 100 mkw. W przypadku wykonania ich z
cieńszego betonu komórkowego (H+H 12) cena nie przekroczy 4,7 tys. zł (w tym
2,4 tys. zł to koszt materiałów).
Kolejnym etapem są stropy – ten pomiędzy parterem a poddaszem
użytkowym trzeba wykonać z wytrzymałego materiału, odpowiedniego do dużych
obciążeń. Skorzystamy z najpopularniejszych stropów prefabrykowanych teriva
(ok. 25 tys. zł z montażem). Górny strop z uwagi na skosy ma mniejszą
powierzchnię (50 mkw.) - zostanie wykonany z drewna, a jego łączny koszt to ok.
12,7 tys. zł (w cenę stropów wlicza się podciągi, wieńce w poziomie stropu,
słupy).
Równolegle ze ścianami nośnymi i
stropami trzeba pomyśleć o kominach i szachtach kominowych. W budynku znajdzie
się 6 szachtów i jeden komin dymowy, co wraz z wykończeniem podniesie wydatki o
6,7 tys. zł. Kolejnym elementem konstrukcji będą schody. Za żelbetowe, o
powierzchni 7 mkw., zapłacisz ok. 2 tys. zł.
Dach będzie miał powierzchnię ok.
110 mkw. i dwuspadową konstrukcję. Więźba z prefabrykowanych elementów
drewnianych powinna kosztować ok. 8,5 tys. zł (z tego 3,2 tys. zł to
robocizna). Na niej zostanie położona membrana i dachówka ceramiczna. Koszt
pokrycia i poszycia wyniesie ok. 17 tys. zł.
To nie koniec kosztów związanych
z zadaszeniem. Niezbędne będzie orynnowanie (2,5 tys. zł z montażem za 37 m
rynien PCV), 6 okien dachowych (6,7 tys. zł z montażem) oraz wyłaz dachowy
(niecałe 400 zł). Docieplenie dachu wełna mineralną i wykończenie płytami g-k
to ok. 8,5 tys. zł, a podbitka okapu z desek to 2 tys. zł.
Do wykonania została jeszcze
elewacja z ociepleniem. Można wykorzystać tańszy styropian lub droższą wełnę
mineralną. Przy założeniu, że wykończenia wymaga 180 mkw. elewacji, łączny
koszt (ocieplenie, tynk zewnętrzny, materiały montażowe wysokiej jakości i
robocizna) wyniesie ok. 30 tys. zł dla wełny mineralnej, a dla styropianu - 21
tys. zł.
Z myślą o stolarce zewnętrznej
wybieramy okna drewniane o dobrych parametrach termoizolacyjnych. Ich koszt
wyniesie ok. 16,5 tys. zł + dodatkowe 3,5 tys. zł za montaż. Najtańsze białe
okna PCV o analogicznych wymiarach można by kupić nawet za nieco ponad 7,5 tys.
zł, czyli przeszło dwukrotnie taniej.
Do zamknięcia bryły budynku
pozostaje jeszcze kupić i zamontować drzwi wejściowe (nieco ponad 2,2 tys. zł)
oraz bramę garażową (1,7 tys. zł za ręczną, bez napędu).
Sumując
poniesione do tej pory wydatki, stan surowy zamknięty domu o powierzchni
użytkowej 135 mkw. zamknął się w 192 tys. zł. W tej cenie znalazły się zarówno
materiały, jak i koszt wykonania wszystkich prac przez firmy budowlane.
Komentarze
Prześlij komentarz